Andernos-les-Bains (33510)

QUARTIER DE COMTE – MAISON DE CHARME SUR 850 M² – FORT POTENTIEL

Un bien rare aux multiples possibilités : rénovation, extension ou division parcellaire.

Au calme d’une rue peu passante, à proximité de la forêt, dans le quartier de Comte à Andernos-les-Bains, découvrez cette maison traditionnelle des années 1950, pleine de charme, implantée sur une belle parcelle de 856 m².

Port ostréicole, commerces et groupes scolaires à quelques minutes.

Derrière son architecture traditionnelle à deux pans, cette maison d’environ 58 m² habitables offre une base idéale pour imaginer un projet de rénovation à votre image.

Elle se compose d’un salon-séjour agrémenté d’une cheminée, de deux chambres, d’une cuisine, d’un bureau, d’une salle de bains et de WC indépendants.

Un garage cadastré d’environ 30 m² vient compléter ce bien.

UN VÉRITABLE ATOUT : UNE PARCELLE AUX NOMBREUSES PERSPECTIVES

Avec ses 856 m² de terrain et ses deux accès véhicules indépendants, cette propriété se distingue par son potentiel d’évolution particulièrement intéressant.

Plusieurs projets peuvent être envisagés :

• Créer une belle maison familiale : rénover et agrandir l’habitation existante pour profiter d’un cadre de vie privilégié, avec un grand jardin et la possibilité d’étudier l’aménagement d’une piscine.
• Optimiser le potentiel foncier : étudier la division du terrain en deux parcelles afin d’envisager la rénovation et l’extension de la maison existante ainsi qu’une nouvelle construction sur la seconde parcelle.
• Imaginer un projet familial ou patrimonial : créer deux habitations distinctes, pour réunir plusieurs générations ou développer un projet immobilier sur mesure.

Les vérifications préalables effectuées auprès du service de l’urbanisme font ressortir des perspectives intéressantes, notamment au regard d’une emprise au sol de 30 % et de la possibilité d’une construction en R+1, sous réserve de confirmation des règles applicables à chaque projet et de l’obtention des autorisations nécessaires.

Le calme du quartier, la proximité de la forêt et le charme de cette maison traditionnelle offrent un cadre propice à un projet de vie personnalisé.

Que vous souhaitiez réinventer cette maison pour en faire votre cocon familial ou profiter des possibilités offertes par son terrain pour concrétiser un projet de rénovation et de construction, cette propriété mérite toute votre attention.

Une opportunité rare à Andernos-les-Bains, où charme de l’ancien et potentiel foncier se conjuguent pour laisser place à de nombreux projets.

À découvrir sans tarder !